نشانههای مصالح بیکیفیت در خانههای لوکس و نوساز
نشانههای مصالح بیکیفیت در خانههای لوکس و نوساز
بسیاری از ساختمانهای لوکس و نوساز در نگاه اول بینقص به نظر میرسند؛ نمایی چشمنواز، طراحی داخلی مدرن و نورپردازی حرفهای که هر خریدار یا مستأجری را تحتتأثیر قرار میدهد. اما پشت این ظاهر، گاهی از مصالح بیکیفیت استفاده شده است؛ مصالحی که در کوتاهمدت مشکلی ایجاد نمیکنند، اما در میانمدت و بلندمدت، هزینههای سنگینی را به شما تحمیل خواهند کرد.
اگر قصد خرید یا اجاره یک آپارتمان یا ویلا را دارید، نباید صرفاً به ظاهر ساختمان اکتفا کنید. هر مقدار صرفهجویی که سازنده از طریق کاهش کیفیت مصالح انجام داده است، در نهایت به شکل هزینههای تعمیر، استهلاک زودهنگام و کاهش ارزش ملک از سمت شما جبران خواهد شد. با شناخت و بررسی نشانههای مصالح بیکیفیت، میتوان از بسیاری تصمیمات پرریسک جلوگیری کرد. در ادامه، به ۶ مورد از مهمترین این نشانهها که باید هنگام بازدید از ملک به آنها توجه کنید، اشاره شده است.
1. نشانههای واضح سقف بیکیفیت
سقفهای شیبدار، آلاچیقهای مدرن و پوشش سقف پارکینگها، نقاطی هستند که بهطور مستقیم با باران و رطوبت در تماساند. در ساختوساز اصولی، برای این بخشها باید از ورقهای گالوانیزه استفاده شود که بهدلیل لایه محافظ فلز «روی»، مقاومت کاملی در برابر زنگزدگی دارند.
متاسفانه، برخی سازندگان برای کاهش هزینهها به استفاده از ورقهای روغنی یا آهنی معمولی روی میآورند. نتیجه این انتخاب اشتباه، پس از گذشت یک یا دو زمستان با نمایان شدن لکههای زنگزدگی و خوردگی در زیر سقف مشخص میشود. این زنگزدگیها علاوهبر اینکه زیبایی ملک را از بین میبرند، هزینههای زیادی را برای تعمیرات روی دست صاحبان و خریداران ملک میگذارند. قیمت ورق گالوانیزه در مقایسه با ورق معمولی بالاتر است؛ اما این تفاوت هزینه، تضمینکننده دوام و آرامش خاطر بلندمدت برای مالکان است.
2. ترک دیوار و ارتباط آن با تیرآهن و میلگرد غیراستاندارد
مشاهده ترکهای مویی روی دیوارهای گچی؛ بهویژه در گوشههای دیوارها و بالای چهارچوب درها، زنگ خطری جدی است. برخی ترکهای سطحی بهدلیل نشست طبیعی لایههای گچ و رنگ اتفاق میافتند؛ اما ترکهای عمیق و مورب میتوانند نشانه ضعف در اسکلتبندی ساختمان باشند. استفاده از تیرآهن و میلگردهای غیراستاندارد یا با سایز نامناسب، باعث نشستهای جزئی در سازه میشود و این فشار خود را به شکل ترک روی دیوارها نشان میدهد. این ایراد، ایمنی ساختمان را در بلندمدت به خطر انداخته و ارزش ملک را بهشدت کاهش میدهد.
3. نشانههای استفاده از لولهها و اتصالات غیراستاندارد
افت فشار دائمی آب در طبقات بالا، شنیدن صداهای غیرعادی مانند ضربه یا تقتق از داخل دیوارها هنگام باز و بسته کردن شیرآلات و مشاهده نشتیهای کوچک در اطراف اتصالات، همگی علائم استفاده از لولهها و اتصالات بیکیفیت هستند.
این مصالح ارزانقیمت عمر کوتاهی دارند و تعویض آنها اغلب با تخریب بخشهایی از کف یا دیوارهای ساختمان همراه است. باید در نظر داشت که تاسیسات استاندارد، بخش قابلتوجهی از هزینه ساخت آپارتمان یا ویلا را تشکیل میدهد و صرفهجویی در این بخش، عواقب پرهزینهای بهدنبال دارد.
4. کفپوشهای پر سر و صدا و نامسطح
هنگام بازدید از ملک، با دقت روی کفپوشها راه بروید. اگر پارکتها یا لمینتها هنگام قدم زدن صدا میدهند یا سطح سرامیکها و سنگها کاملا یکدست نیست و پستی و بلندیهای جزئی در آن احساس میشود، این موارد نشاندهنده دو مشکل احتمالی است: یا کیفیت خود متریال پایین بوده یا زیرسازی کف به شکل اصولی انجام نشده است. این ایراد در کوتاهمدت باعث نارضایتی و در بلندمدت نیازمند تعمیرات پرهزینه خواهد بود.
5. نشانههای پنجره دوجداره بیکیفیت در ساختمان
پنجرههای دوجداره یکی از الزامات ساختمانهای امروزی هستند؛ اما همه آنها کیفیت یکسانی ندارند. پنجرهها را چند بار باز و بسته کنید؛ اگر بهسختی حرکت میکنند یا کیپ نمیشوند، یعنی از پروفیل و یراقآلات بیکیفیت در ساخت آنها استفاده شده است. این پنجرهها عایق مناسبی برای صدا و حرارت نیستند و باعث میشوند در زمستان و تابستان، هزینههای انرژی شما بهشکل چشمگیری افزایش یابد.
6. روشهای تشخیص اجرای غیراستاندارد در دیوارها
به سطح نهایی دیوارها از یک زاویه مایل و در زیر نور نگاه کنید. وجود موج و ناهمواری در سطح گچ که با کوچکترین برخوردی دچار خراشیدگی میشود، نشان از بیدقت و استفاده از مصالح درجه دو دارد. سازندهای که برای جزئیات ظاهری و نهایی کار اهمیتی قائل نیست، به احتمال فراوان در مراحل زیربنایی و پنهان ساختمان هم همین رویکرد را داشته است.
مروری بر مهمترین نشانههای کیفیت پایین ساختمان
در زمان بازدید یک ساختمان، فقط به ظاهر تمیز یا نوساز بودن آن اعتماد نکنید. وجود ترکهای عمیق و مورب روی دیوارها، بهویژه در گوشهها و اطراف چهارچوبها، میتواند نشانه ضعف در اسکلت یا اجرای غیراصولی باشد. سطح دیوارها را از زاویه مایل و زیر نور بررسی کنید؛ اگر موج، ناهمواری یا خراشپذیری سریع مشاهده شد، کیفیت اجرای گچ و متریال بهکاررفته پایین است.
شیرهای آب را همزمان در چند نقطه باز کنید و افت فشار را در طبقات بالاتر بسنجید. شنیدن صدای تقتق یا ضربه در دیوارها هنگام باز و بسته کردن آب و مشاهده هرگونه رطوبت یا لکه در اطراف اتصالات، نشانه ضعف در سیستم لولهکشی است. سقف را از نظر زنگزدگی، لکههای آب، پوستهشدن رنگ یا تغییر شکل بررسی کنید؛ این موارد معمولاً به خوردگی، نفوذ رطوبت یا استفاده از ورقهای بیکیفیت مرتبط است.
این نشانهها اگرچه ممکن است در ظاهر جزئی به نظر برسند، اما در عمل به معنی افزایش هزینههای تعمیر، کاهش عمر مفید ساختمان و تهدید ایمنی در بلندمدت هستند. تشخیص زودهنگام آنها میتواند از یک تصمیم پرهزینه و پرخطر جلوگیری کند.
سرمایهگذاری شما باید تضمینکننده آرامش و امنیت آیندهتان باشد. اگر بهدنبال یک خانه یا ویلای لوکس و نوساز هستید که از مصالح باکیفیت ساخته شده باشد، میتوانید به صناملک سربزنید و گزینههای معتبر را بررسی کنید.