مشاعات و قوانین آن در ساختمان
همه چیز درباره مشاعات و قوانین آن در ساختمان
بر اساس گزارش صناملک قانون مشاعات ساختمان مطابق صورت جلسه تفکیک آپارتمان‌ها اختصاص به آپارتمان خاصی ندارد مشترک و مورد استفاده همه متصرفان قانونی است.
این قسمت‌ها غیرقابل انتقال است و هر مالکی یا به نسبت مالکیت خود و مساحت آپارتمانش در آن به صورت مشترک و مشاعی سهیم است.
به طور کلی در ساختمان‌ها، هر فضایی به جز فضای داخلی خانه (حال، پذیرایی، حمام و سرویس بهداشتی، آشپزخانه، بالکن و…)، جزو مشاعات به حساب می‌آید که مالکیت آن به هیچ یک از ساکنان تعلق نداشته و استفاده از آن به صورت مشترکی بین تمام اهالی ساختمان است. خرید و فروش باغ ویلا در شهریار توسط تیم حرفه ای صناملک قابل اجرا است.
قوانین مربوط به مشاعات چیست؟
تمام ساکنین یک آپارتمان، موظف به رعایت قوانین مربوط به مشاعات هستند و سرپیچی حتی یکی از ساکنین، قابل پیگیری از طریق مراجع قانونی است. از رایج‌ترین قوانین مشاعات ساختمان می‌توان از نمونه‌های زیر نام برد که اطلاع از آن برای همه آپارتمان نشینان لازم است:
- نگهداری از حیوانات در بخش‌های مشترک، بدون رضایت تمام اهالی امکان‌پذیر نیست.
- هیچ یک از ساکنین حق استفاده بیش از حد از مشاعات را ندارند؛ پس جانب اعتدال را رعایت نمایید.
- از انجا که مشاعات در مالکیت هیچ شخصی نیست، پس امکان واگذاری آن توسط هیچ یک از ساکنین وجود ندارد.
- حین استفاده از مشاعات، نباید سلب آسایش و مزاحت برای همسایگان ایجاد شود.
- نمای ساختمان جزو مشاعات به حساب می‌آید و هرگونه تغییر و دخل و تصرف بر آن منع قانونی دارد.
- قرار دادن کفش، پادری یا جاکفشی در پاگردها یا فضای راه‌پله ممنوع است، زیرا مزاحمت برای دیگر ساکنین را به همراه خواهد داشت و چشم‌انداز ناپسندی ایجاد می‌کند.
- استفاده خاص از فضاهای مشاع در صورتی امکان‌پذیر است که تمام اهالی اعلام رضایت کنند. (مثلا برگزاری مهمانی، مناسبات مذهبی، برپایی دیگ نذری و…)
- گذاشتن زباله در راهرو، کشیدن سیگار، قرار دادن پرندگان آوازخوان در محیط راه‌پله یا هر عمل دیگری که مزاحمت برای همسایگان را در پی داشته باشد، ممنوع است.
- گذاشتن لوازم شخصی در حیاط، پشت بام یا هر بخش مشاع دیگر خلاف قوانین مربوط به مشاعات آپارتمان است.
مالکیت بر قسمت‌های مشترک و یا همان مشاعات ساختمان
- زمین ساختمان
- پشت بام
- درب ورودی
- راهرو
- پنجره‌های راهرو
- آسانسور
- ورودی پارکینگ
- پارکینگ اضافی
- پله‌ها
- شوفاژخانه
- تاسیسات مشترک
- انشعابات مشترک
- حیاط
- لابی
- باغچه
تامین مخارج مشاعات ساختمان
تامین مخارج مشاعات ساختمان وظیفه تمامی ساکنین ساختمان است و سهم هر واحد طبق متراژ واحد‌ها مشخص می شود. تمام ساکنین موظفند هستند هزینه تعمیر و نگهداری از مشاعات ساختمان را به مدیر ساختمان تحویل دهند و در غیر ابنصورت دیگر ساکنین می‌توانند با تنظیم شکایت نامه به شورای حل اختلاف مراجعه کنند
ممنوعیت ها در مشاعات ساختمان
- آشغال پارکینگ به منظور برپایی جشن ممنوع است مگر با با رضایت ساکنین.
- صافکاری خودرو در پارکینگ یا نگهداری از حیوانات در حیاط ممنوع و خلاف قانون است.
- گذاشتن زباله در راهرو که باعث اذیت شدن دیگر ساکنین ساختمان و پخش بوی ناخوشایند در فضای ساختمان میشود ممنوع است.
- استفاده خصوصی از برق و آب مشاع ساختمان کاملا ممنوع است.
- ایجاد تغییر و تحول در نقشه ساختمان بدون کسب رضایت دیگر ساکنین ممنوع است.
- ایجاد تغییر و تحول در آپارتمان که سبب ناهماهنگی در ظاهر ساصختمان شود نیز ممنوع است.
آیا پیگیری قانونی قوانین مشاعات امکان‌پذیر است؟
طبق تحقیقات گزارشگر صناملک اگر شخصی بر خلاف قوانین مشاعات ساختمان عمل کند، اعضای ساختمان یا مدیر به نمایندگی از جانب همه اهالی، شکایت خود را به شورای حل اختلاف برده تا سلسله مراتب قانونی آن انجام شود و دراکثر مواقع هم با پادرمیانی بزرگان ساختمان این اختلاف حل می گردد.