بر اساس گزارش صناملک قانون مشاعات ساختمان مطابق صورت جلسه تفکیک آپارتمان‌ها اختصاص به آپارتمان خاصی ندارد مشترک و مورد استفاده همه متصرفان قانونی است.

این قسمت‌ها غیرقابل انتقال است و هر مالکی یا به نسبت مالکیت خود و مساحت آپارتمانش در آن به صورت مشترک و مشاعی سهیم است.

به طور کلی در ساختمان‌ها، هر فضایی به جز فضای داخلی خانه (حال، پذیرایی، حمام و سرویس بهداشتی، آشپزخانه، بالکن و…)، جزو مشاعات به حساب می‌آید که مالکیت آن به هیچ یک از ساکنان تعلق نداشته و استفاده از آن به صورت مشترکی بین تمام اهالی ساختمان است.